مشارکت در ساخت
یکی از مهم‌ترین قراردادهای ساختمانی بدون شک، مشارکت در ساخت‌وساز است. مشارکت در ساخت نوعی قرارداد است که بین مالک یک زمین یا ساختمان و یک پیمانکار یا سازنده منعقد می‌شود. در این قرارداد، مالک زمین یا ساختمان قدیمی خود را در اختیار سازنده قرار می‌دهد تا واحدهای مسکونی یا تجاری جدیدی را احداث کند. ازآنجاکه مالک ممکن است بودجه کافی برای ساخت نداشته باشد و سازنده نیز زمین نداشته باشد، این قرارداد به هر دو طرف اجازه می‌دهد تا منابع و توانایی‌های خود را ترکیب کنند.
گروه ساختمانی آساروکس تضمین‌کننده و پشتیبان موفقیت پروژه‌های ساخت‌وسازی است و ارائه بهترین خدمات مشارکت در ساخت‌وساز را از سوی مجموعه و تیم متخصص خود تضمین می‌کند. حفظ ایمنی و سلامت، رعایت حقوق شهروندی، تحویل به‌موقع با بهترین متریال موجود در بازار، اعتماد، همکاری، تعهد، انعطاف، مسئولیت‌پذیری، صداقت، ارتباط قوی و حفظ سرمایه سرمایه‌گذاران از مهم‌ترین خصوصیاتی است که در طی این سال‌ها مبنای عمل از سوی این مجموعه قرار گرفته است.
قرارداد مشارکت در ساخت
- محاسبه میزان مشارکت و سود: میزان مشارکت و درصد سود هر یک از طرفین باید طبق نرخ تورم و تغییرات قیمت مسکن در بازار محاسبه شود.
- تعیین سهم مالک و سازنده: معمولاً سهم مالک و سازنده از میانه ۵۰% تعیین می‌شود، اما این تقسیم‌بندی می‌تواند تغییر کند و به نسبت‌های دیگری مانند ۶۰ به ۴۰ نیز برسد.
- ارزش‌گذاری ملک و پروژه: قبل از هر اقدامی باید ارزش ملک و ارزش نهایی پروژه محاسبه شود.
- تعهدات و مسئولیت‌ها: تعیین دقیق مسئولیت‌ها و وظایف هر یک از طرفین قرارداد ضروری است.
- تأمین مکان اقامت مالک: در طول دوره ساخت، سازنده باید مکان مناسبی برای اقامت مالک تهیه کند و مبلغی را به‌عنوان پول پیش و اجاره‌بهای یک‌ساله بپردازد.
- انتخاب شریک مناسب: انتخاب شریکی که توانایی مالی، تخصص و تجربه کافی برای ساخت‌وساز داشته باشد و خوش‌سابقه باشد، بسیار مهم است.
- دریافت رضایت از تمامی مالکین: اگر ملک موردنظر دارای چندین مالک باشد، دریافت رضایت کتبی از همه آن‌ها ضروری است.
- محاسبه قدرالسهم، بلاعوض و لیست متریال: میزان سهم هر طرف، مبلغ بلاعوض پرداختی به مالک و همچنین تهیه لیستی از متریال مورداستفاده در ساخت تعیین شود.
- دریافت دستور نقشه با مشورت متخصص: قبل از شروع ساخت، باید نقشه‌های موردنیاز با مشورت متخصصین و مهندسین تهیه و تأیید شود.
- انتخاب سازنده مناسب ملک شما: بررسی دقیق سابقه و توانایی‌های مالی و فنی سازنده برای اطمینان از اجرای صحیح پروژه انجام شود.
- تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت: تدوین دقیق شرایط و بندهای قرارداد به‌گونه‌ای که حقوق هر دو طرف به‌خوبی حفظ شود.
- بررسی نهایی و امضای قرارداد: قبل از امضا، باید تمام جزئیات قرارداد به‌دقت بررسی و تأیید شود.
- تحویل زمین به سازنده پس از دریافت جواز: مالک باید پس از دریافت تمامی مجوزهای لازم، زمین را به سازنده تحویل دهد.
